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租賃住宅服務業排除適用囤房稅－以臺中市申報實務為例

已更新：2024年7月4日

隨著房價高漲，各地政府紛紛推動囤房稅，增加多戶房屋所有權人的稅負。但為鼓勵屋主將房屋釋出至租賃市場，各地政府同時提出了減稅措施。台中市政府提供租賃住宅服務業者通過委託代管或包租的方式，申請房屋稅減免或排除囤房稅的優惠政策。

案例解析

以一位台中市住宅所有權人L為例，其名下三間租賃住宅分別出租予不同承租人，並於2022年委託代管業者M管理。L申請將此租賃住宅排除於囤房稅計算戶數內，以達到節稅目的。

法規背景

依據《房屋稅條例》第5條規定，台中市實施房屋稅差別稅率。對於將住宅委託合法租賃住宅服務業者進行代管或包租的屋主，台中市政府提供了減稅或免除囤房稅的優惠措施。

申報實務

在申請租賃住宅服務業排除適用囤房稅時，需注意以下幾點：

1. 住宅所有權人需為自然人：若所有權人為法人，則不適用此減稅優惠。

2. 住宅委託代管或包租：需與代管業或包租業訂定契約，且契約期限需超過一年。

3. 申請期間與頻率：每年申請一次即可，但需在規定的期限內提交申請。

隱藏條件

申請排除囤房稅的住宅需符合《租賃住宅市場發展及管理條例》的相關規定，且承租人需為自然人。此外，住宅的用途需明確為長期居住使用，不包括員工宿舍、短期租賃等。

成功案例分享

我們成功為台中市的住宅所有權人申請到了囤房稅的排除優惠，這是台中市第一例成功申請的租賃住宅服務業案例。經過與台中市地方稅務局的多次溝通和協調，我們確保順利通過申請。

結論

本文以台中市為例，詳細說明租賃住宅服務業如何成功申請排除囤房稅，並分享實務經驗。建議其他縣市同業參考當地法規，並注意新制度的解釋函令及實務標準變動。

這篇論文對台中市租賃住宅服務業申報租稅優惠的實務操作提供了詳細指引，並強調了法律依據和申報流程中的關鍵要點，對從業者有很高的參考價值。

購買鏈結

已更新：2024年7月5日

居次元租賃住宅服務有限公司負責人楊文瑞，在這學期於東海大學《租賃住宅契約及實例演習》，迎來本學期第二次來賓演講，這次特別邀請了安信聯合事務所的李琬鈴公證人為我們講解住宅租賃契約及實例演習。這場演講分為三個主題：

1. 公證相關知識：

李琬鈴公證人詳細介紹了公證的基本概念及重要性，讓我們深入了解公證在法律程序中的地位及作用。

2. 公證在租賃住宅的應用：

她進一步說明了公證在租賃住宅中的具體應用，並舉例說明如何透過公證確保租賃契約的合法性和有效性，有效預防租賃糾紛的發生。

3. 公證人職涯分享：

最後，李琬鈴公證人還分享了她在公證領域的職涯經驗，並提供了許多實用的建議，對於我們這些從事租賃服務業的業者來說，受益匪淺。

這次演講讓我們從公正第三人的角度，重新審視了租賃契約及糾紛預防的各個層面。很多我們以業者身份未曾想到的細節，經由李琬鈴公證人的專業講解，豁然開朗。這不僅增強了我們在業務上的專業知識，也提升了我們解決問題的能力。

我們對李琬鈴公證人帶來的精彩演講表示由衷的感謝，期待未來有更多機會與她合作，為租賃市場帶來更多專業且有效的解決方案。

讓我們一起期待更多精彩的課程與演講，持續提升我們的專業素養，為客戶提供更優質的服務！

民間公證人安信聯合事務所：https://www.trust-notary.com.tw/

已更新：2024年7月5日

今年，東海大學再度舉辦《租賃住宅契約及實例演習》課程，榮幸邀請到中租迪和股份有限公司南區法務中心經理陳俊銘先生蒞臨講座，為大家帶來精采的分享與深刻的見解。

陳經理在課程中深入介紹了台灣及國際租賃業的發展趨勢、租賃業的各項業務內容及其處理方式。他的分享不僅涵蓋了行業內的最新動態和實務操作，更讓同學們了解了在疫情期間，租賃業的景氣如何逆勢成長，展現了行業的韌性與機會。

除了專業知識的傳授，陳經理還特別與同學們分享了他在東海法律系的求學經歷以及畢業後在企業工作的心得體會。他從親身經歷出發，講述了法律人在不同職場中的挑戰與機會，鼓勵學弟妹們在面對未來職涯規劃時能夠勇於探索、多元嘗試。

感謝陳經理的精彩分享，以及東海大學法律系對本次講座的支持與安排。透過這樣的活動，我們期望能夠啟發更多的法律系學生，讓他們在學習之餘，能夠對未來的職業發展有更清晰的認識與規劃。

如果您對租賃住宅服務有興趣，歡迎隨時聯絡我們，讓我們一起在這個蓬勃發展的市場中，共創佳績！