top of page

居次元租賃住宅服務有限公司負責人最新發表的法學論文〈住宅租賃糾紛中的催告與送達—以出租人拒不修繕致承租人提前終止租約為例〉,刊登於《月旦財稅實務釋評》202411第59期,為租賃住宅服務業注入專業法學視角。


本篇文章深入探討租賃住宅糾紛中的催告與送達程序,尤其聚焦於「因出租人拒不修繕導致承租人提前終止租約」的法律挑戰,具體分析如何正確執行催告與送達,以保障當事人的合法權益,並提出電子簽章法修正後的實務應用建議。


亮點解析:

1. 程序細節的重要性

論文指出,催告與送達程序上的細微瑕疵可能影響案件的勝敗,並強調承租人在處理提前終止租約時,必須符合租賃條例與應記載事項的要求。

2. 應用電子簽章法的前瞻建議

文章結合最新的電子簽章法修正,建議善用電子郵件、簡訊及通訊軟體等方式,提高催告與送達的即時性與舉證便利性。

3. 破解技術障礙的實務對策

面對出租人提供不實地址、拒收通知等技術障礙,論文提供以行政調解或司法程序突破瓶頸的實務建議,展示作者在糾紛處理中的專業洞見。


居次元的專業形象


此次發表的學術成果,不僅顯示居次元在租賃住宅管理服務上的專業與法學深度,更突顯我們在解決租賃糾紛中的領先地位。我們致力於將法學研究成果應用於實務,以提供客戶最具保障與效率的服務。


想了解更多租賃住宅的實務問題?歡迎關注我們的官方網站或聯繫我們,讓專業為您的租賃事務保駕護航!


📘 延伸閱讀推薦

《租屋糾紛100問》——輕鬆掌握租賃糾紛應對之道!



已更新:20小时前

居次元租賃住宅服務有限公司誠摯邀請您參加由我們執行長楊文瑞與明睿法律事務所主持律師許世昌共同主講的專業講座,深入剖析租賃住宅糾紛的判決與法律規範,協助您掌握相關法律扶助規定,提升實務應對能力。


【講座資訊】

📅 日期:2024年12月20日(星期五)

🕒 時間:14:00 - 17:00

📍 地點:台南館|台南市東區大學路西段53號2樓

👥 主辦單位:元照出版公司

報名資訊:消費滿額,即可免費參加講座:https://www.angle.com.tw/book.asp?BKID=17401&f=bnr


【主講人】

▶ 楊文瑞|居次元租賃住宅服務有限公司執行長,具多年住宅租賃法規經驗,專精於租賃糾紛協調與解決。

▶ 許世昌|明睿法律事務所主持律師,法律實務經驗豐富,專注於租賃相關法務。


【講座內容亮點】

🔹 出租人與承租人之風險負擔及賠償責任

🔹 承租人的善良管理人注意義務及通知責任

🔹 出租人與租賃住宅服務使用人的僱佣關係探討

🔹 管理委員會拒絕修繕致侵害租賃權的案例分析

🔹 出租人未依債之本旨給付租賃物的法律後果

🔹 承租人點交未符合法律要件而造成的重大賠償風險


【適合參與對象】

房東、承租人、租賃住宅服務業者、不動產經紀人及法律專業人士,皆可透過本次講座深入了解如何有效應對租賃糾紛,確保租賃契約的合法性及租賃關係的順利運作。


期待您的參與,一同提升租賃業務的專業知識與實務能力!





居次元租賃住宅服務有限公司誠摯邀請各位房東、出租人、承租人、不動產經紀人及法律專業人士,參加一場聚焦於租賃住宅糾紛與服務業實務的高端講座。


🔹 講座主題:租賃住宅糾紛理論與實務及租賃住宅服務業

🔹 講者

楊文瑞|居次元租賃住宅服務有限公司執行長

許世昌|明睿法律事務所主持律師

🔹 主辦單位:元照出版公司

🔹 時間:2024年12月13日(星期五)14:00-17:00

🔹 地點:台南館|台南市東區大學路西段53號2樓

🔹 報名資訊:消費滿額,即可免費參加講座:http://www.angle.com.tw/book.asp?BKID=17400&f=bnr


課程特色與目標

此講座旨在幫助參與者深入了解租賃契約的法律基礎,掌握租賃糾紛的預防與解決方法,涵蓋以下重點:

• 租賃住宅糾紛的法律扶助規定及常見類型

• 出租人如何合法終止租賃契約

• 押金與違約金爭議的法律解析與處理方式

• 租賃住宅服務業的執業規範與法律責任

• 案例分析與實務判決解析


適合對象

• 房東及出租人:掌握合法簽訂租賃契約的技巧,減少風險。

• 承租人:了解權利義務,防範糾紛發生。

• 租賃住宅服務業者:強化法律合規性與業務品質。

• 不動產經紀人:提升對租賃業務的法規理解與處理能力。

• 法律專業人士:深入學習租賃相關法律及判例,強化專業經驗。


這是您增進專業知識、優化實務能力的絕佳機會,歡迎各界人士踴躍報名,與我們共度這個充實而有價值的下午!


居次元租賃住宅服務有限公司

持續提供您專業、全面的租賃服務與知識分享,期待在講座中與您相見!




bottom of page