已更新：2024年7月5日
租賃專法的推動，包租代管成為租屋市場新選擇
近年來，居住正義成為社會熱議話題，隨著租賃專法的上路，包租代管成為租屋市場的新趨勢。政府不僅興建只租不售的社會住宅，還積極鼓勵房東將其物件轉為社宅，並交由專業租賃業者管理。這些舉措使得過去被忽略的租屋市場經濟更加法制化與專業化。
楊文瑞老師分享租屋必備知識
居次元負責人很榮幸地受到臺中市不動產仲介經紀商業同業公會邀請來為大家分享租屋過程中，無論是租客還是房東都需注意的小眉角；並且加上在東海大學法律系兼任講師教學租賃法規的經驗。綜合學界和業界的豐富經驗，將為您提供最實用的租屋知識。
您可以觀看楊老師的分享影片，獲得更多實用資訊：觀看連結
新書推薦：《租屋糾紛100問》
楊文瑞老師的新書《租屋糾紛100問》現已在博客來上架，這本書匯集了楊老師多年來處理租屋糾紛的實戰經驗，為租客和房東提供全面的法律建議和解決方案。購買連結：博客來
已更新：2024年7月4日
您是否曾在租屋過程中遇到過各種糾紛和困惑？市場上的書籍要么專為專業人士而寫，內容艱澀難懂；要嘛專為投資客而寫，重點在於賺錢而非解決糾紛。如果您曾感到這些書籍並不完全適合您的需求，那麼《租屋糾紛100問》將是您最好的選擇。
這本書由居次元租賃住宅服務有限公司的負責人楊文瑞精心編寫，特別針對房東、舍監、包租業者、代管業者、房仲業者及房客在租屋過程中常見的100道糾紛問題進行詳細解答。每個問題都在兩頁內解決，簡單明瞭並附有法源依據，讓您輕鬆掌握應對策略。
無論您是房東還是房客，只要拿起這本書，便可迅速找到合適的解決方案，避免不必要的麻煩和法律風險。若您想深入了解更多法規和實務操作，本書還提供了延伸閱讀，滿足您的學習慾望。
推薦人林志雲是現任臺中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長，吳本源是總管家租賃住宅服務股份有限公司總經理，張玉玲是台中市租賃住宅服務商業同業公會副理事長，他們都一致推薦此書。
書籍目錄精選
PART 1 招租及廣告刊登
• 房東可以委託大樓管理員、房客或一般朋友幫忙刊登租賃住宅招租廣告嗎？
• 房東的招租廣告與實際承租條件不符時，房客可如何應對？
• 房東可以要求房客放棄契約審閱期嗎？
PART 2 簽約及契約條件
• 房客簽約後押金及首期租金付了，要入住前聯絡不到房東怎麼辦？
• 房東與房客無法親自碰面簽約，可以用通訊軟體簽定書面契約嗎？
• 簽約時房客可以要求核對房東身分資料及有權出租的文件嗎？
PART 3 租金及各項費用
• 房東可以要求房客給付超過兩個月租金的押金嗎？
• 房東可以要求房客繳納社區管理費嗎？
• 房客欠繳租金或費用，房東催款可以對緊急聯絡人或父母奪命連環扣嗎？
PART 4 修繕、人身事故及天然災害
• 房客向房東要求修繕，房東可以如何處理？
• 因為房屋漏水需要二個星期維修，房客可以要求扣減租金嗎？
• 房客在出租房屋內因使用瓦斯熱水器，一氧化碳中毒，誰有責任呢？
PART 5 客訴及人為爭議
• 房東欠繳管理費，管委會通知將要取消門禁通行權限，房客該怎麼辦呢？
• 鄰居可以要求房東管理房客行為嗎？正確該怎麼做呢？
• 警察可以要求房東管理房客行為嗎？
PART 6 退房及提前終止
• 房客積欠租金，應如何提前終止租約？
• 房客租約消滅後拒不搬離，應如何處理？
• 提前終止租約，房東或學校宿舍可以拒絕返還預繳租金嗎？
購書資訊
這本書適合所有關心租屋問題的人，無論是房東還是房客，不要猶豫，買了這本書吧！
已更新：2024年7月3日
《住宅租賃契約：理論與實務教戰手冊》由居次元租賃住宅服務有限公司的負責人楊文瑞先生所著，在現今快速變遷的住宅租賃市場中感謝大家的支持，第一版銷售至二刷售畢；四年後，更新法規及實務見解，完成第二版的出版無疑是一股清新而實用的力量，旨在為房東、房客、租賃住宅服務業、不動產經紀業及法律專業人士提供全方位的理論與實務指導。
推薦人林志雲（臺中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長）、吳本源（總管家租賃住宅服務股份有限公司總經理）及張玉玲（台中市租賃住宅服務商業同業公會副理事長）皆推薦本書。
全面涵蓋的章節內容
本書共分為兩大章節，深入探討住宅租賃契約的各個層面。從契約的基本規定到實務問題及糾紛處理，每個章節都包含詳細的說明和實際案例解析，讓讀者能夠迅速掌握並應用在實務中。
第一章：住宅租賃契約
• 總則、適用法規及契約
• 合格的出租人、代理人及承租人
• 租賃標的、租賃期間、租金及押金約定
• 租賃期間相關費用、使用限制及修繕義務
• 室內裝修、出租人及承租人之責任
• 提前終止租約、租賃住宅返還及所有權讓與
第二章：實務問題及糾紛處理
• 篩選房客、房客健康及安危處理
• 影響治安及秩序的問題處理
• 建物安全管理、契約糾紛及爭議處理
新增內容與市場動態
第二版新增了自《租賃住宅市場發展及管理條例》施行後的四年市場變遷、教學心得及實務管理技巧，內容更加豐富實用。無論是理論基礎還是實務操作，本書皆能為您提供所需的指引，幫助您在複雜的租賃市場中運籌帷幄。
適合多種讀者群體
無論您是房東、房客，還是從事租賃住宅服務、不動產經紀業或法律專業工作，本書都能為您提供寶貴的參考。實務經驗與法律依據相結合，使本書成為您手中的實用工具書。
購書資訊
快來購買《住宅租賃契約：理論與實務教戰手冊》第二版，掌握最新的租賃市場動態及法律實務，讓您的租賃業務更加得心應手！
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