居次元受訪：房東好、好房東 EP.013

居次元租賃住宅管理公司的創辦人兼老闆楊文瑞（Raymond）在最新一期的金箍棒智慧物業管理顧問股份有限公司（JGB）的《房東好、好房東》廣播節目中擔任特邀嘉賓。

楊文瑞先生自民國97年起在台中經營租賃住宅深耕14年，以其專利法背景和豐富的租屋管理經驗，為聽眾帶來了豐富的見解與實戰經驗。

楊文瑞先生強調，2017年台灣頒布的《租賃住宅市場發展及管理條例》是一個劃時代的法規，明確規範了租賃服務業的權利與義務，使原本模糊的租賃市場變得正規化。在訪談中，他分享了許多看似小事但背後牽涉複雜法律議題的實例，從租戶糾紛到跨部會合作，這些都顯現出居次元在租屋管理領域的專業與堅持。

居次元一直以來對法條的嚴謹態度、注重流程、法規和專業分工而聞名。楊文瑞先生以其法學背景與實戰經驗，分享了許多寶貴建議。他指出：「要清楚自己的專業核心能力，台灣的租賃市場還有很大的成長空間。」這些建議不僅對年輕的租賃服務業者極具啟發性，也展示了他對行業的深刻理解。

如果您對租屋管理中的法律問題感興趣，或者希望了解更多專業見解，歡迎收聽這次的廣播節目。點擊下方連結，即可立即收聽：

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居次元租賃住宅管理 Formosa House Rental LTD. 始終致力於為您提供最專業、最周到的租賃服務，期待與您共同成長！

居次元受訪：來點房知識ep14~租屋過招

租賃專法的推動，包租代管成為租屋市場新選擇

近年來，居住正義成為社會熱議話題，隨著租賃專法的上路，包租代管成為租屋市場的新趨勢。政府不僅興建只租不售的社會住宅，還積極鼓勵房東將其物件轉為社宅，並交由專業租賃業者管理。這些舉措使得過去被忽略的租屋市場經濟更加法制化與專業化。

楊文瑞老師分享租屋必備知識

居次元負責人很榮幸地受到臺中市不動產仲介經紀商業同業公會邀請來為大家分享租屋過程中，無論是租客還是房東都需注意的小眉角；並且加上在東海大學法律系兼任講師教學租賃法規的經驗。綜合學界和業界的豐富經驗，將為您提供最實用的租屋知識。

您可以觀看楊老師的分享影片，獲得更多實用資訊：觀看連結

新書推薦：《租屋糾紛100問》

楊文瑞老師的新書《租屋糾紛100問》現已在博客來上架，這本書匯集了楊老師多年來處理租屋糾紛的實戰經驗，為租客和房東提供全面的法律建議和解決方案。購買連結：博客來

《租屋糾紛100問》：解決您的租屋糾紛，只需這本書！

您是否曾在租屋過程中遇到過各種糾紛和困惑？市場上的書籍要么專為專業人士而寫，內容艱澀難懂；要嘛專為投資客而寫，重點在於賺錢而非解決糾紛。如果您曾感到這些書籍並不完全適合您的需求，那麼《租屋糾紛100問》將是您最好的選擇。

這本書由居次元租賃住宅服務有限公司的負責人楊文瑞精心編寫，特別針對房東、舍監、包租業者、代管業者、房仲業者及房客在租屋過程中常見的100道糾紛問題進行詳細解答。每個問題都在兩頁內解決，簡單明瞭並附有法源依據，讓您輕鬆掌握應對策略。

無論您是房東還是房客，只要拿起這本書，便可迅速找到合適的解決方案，避免不必要的麻煩和法律風險。若您想深入了解更多法規和實務操作，本書還提供了延伸閱讀，滿足您的學習慾望。

推薦人林志雲是現任臺中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長，吳本源是總管家租賃住宅服務股份有限公司總經理，張玉玲是台中市租賃住宅服務商業同業公會副理事長，他們都一致推薦此書。

書籍目錄精選

PART 1 招租及廣告刊登

• 房東可以委託大樓管理員、房客或一般朋友幫忙刊登租賃住宅招租廣告嗎？

• 房東的招租廣告與實際承租條件不符時，房客可如何應對？

• 房東可以要求房客放棄契約審閱期嗎？

PART 2 簽約及契約條件

• 房客簽約後押金及首期租金付了，要入住前聯絡不到房東怎麼辦？

• 房東與房客無法親自碰面簽約，可以用通訊軟體簽定書面契約嗎？

• 簽約時房客可以要求核對房東身分資料及有權出租的文件嗎？

PART 3 租金及各項費用

• 房東可以要求房客給付超過兩個月租金的押金嗎？

• 房東可以要求房客繳納社區管理費嗎？

• 房客欠繳租金或費用，房東催款可以對緊急聯絡人或父母奪命連環扣嗎？

PART 4 修繕、人身事故及天然災害

• 房客向房東要求修繕，房東可以如何處理？

• 因為房屋漏水需要二個星期維修，房客可以要求扣減租金嗎？

• 房客在出租房屋內因使用瓦斯熱水器，一氧化碳中毒，誰有責任呢？

PART 5 客訴及人為爭議

• 房東欠繳管理費，管委會通知將要取消門禁通行權限，房客該怎麼辦呢？

• 鄰居可以要求房東管理房客行為嗎？正確該怎麼做呢？

• 警察可以要求房東管理房客行為嗎？

PART 6 退房及提前終止

• 房客積欠租金，應如何提前終止租約？

• 房客租約消滅後拒不搬離，應如何處理？

• 提前終止租約，房東或學校宿舍可以拒絕返還預繳租金嗎？

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這本書適合所有關心租屋問題的人，無論是房東還是房客，不要猶豫，買了這本書吧！